상가·펜션·공장 정기 배관관리

정기 배관관리는 막힌 뒤 부르는 대신 막히기 전에 보는 방식입니다. 배관은 갑자기 막히는 것 같아도 실제로는 기름과 찌꺼기가 쌓이는 주기가 있어, 그 주기보다 조금 앞서 세척하거나 트랩을 비우면 영업 중 사고를 대부분 피할 수 있습니다. 저희는 첫 방문 때 배관 구조와 상태를 기록해 두고 그 건물에 맞는 주기를 잡습니다. 같은 팀이 계속 가기 때문에 매번 처음부터 설명하실 필요가 없습니다.

남양주에서 정기관리가 잘 맞는 곳은 세 종류입니다. 조안면·화도읍 카페거리와 수동면 펜션은 성수기와 비수기가 분명해 성수기 전에 한 번 보는 것만으로 효과가 크고, 마석·진접·별내의 상가 건물은 여러 식당이 한 본관을 쓰기 때문에 건물 단위로 관리해야 세입자 민원이 줄어듭니다. 마석가구단지와 진접·오남 공장은 트렌치와 집수정, 펌프가 얽혀 있어 한 번에 같이 보는 것이 따로 부르는 것보다 낫습니다.

방식은 단순합니다. 첫 방문에서 상태를 보고 주기를 정하면, 그 시점이 왔을 때 저희가 먼저 연락드리고 필요하시면 일정을 잡습니다. 기간을 묶는 계약이나 선납은 없습니다. 방문 때마다 그날 할 작업과 금액을 먼저 말씀드리고 동의하신 것만 진행하며, 상태가 좋아 할 일이 없으면 그렇게 말씀드리고 돌아갑니다. 방문 뒤에는 무엇을 봤고 무엇을 했는지 짧게 정리해 보내 드려 건물주나 본사에 전달하실 수 있게 합니다.

정기관리에 들어가는 항목은 건물마다 다릅니다. 식당·카페는 그리스트랩과 주방 배관, 상가는 본관 고압세척과 층별 배수 확인, 공장은 트렌치 슬러지와 집수정 펌프 작동, 펜션은 객실 배수와 정화조 앞 배관이 중심입니다. 처음 상담에서 어떤 항목이 필요한지 같이 정하고, 필요 없는 항목을 끼워 넣지 않습니다. 2대째 설비 가업의 현장 경험으로 건물마다 어디가 먼저 탈이 나는지를 기준으로 봅니다.